{"id":4564,"date":"2026-05-27T06:12:19","date_gmt":"2026-05-27T09:12:19","guid":{"rendered":"https:\/\/2804informa.com.ar\/?p=4564"},"modified":"2026-05-25T14:15:21","modified_gmt":"2026-05-25T17:15:21","slug":"alejandro-torres-hotton-el-futuro-de-las-industrias-esta-en-los-parques-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/2804informa.com.ar\/?p=4564","title":{"rendered":"Alejandro Torres Hotton: \u201cEl futuro de las industrias est\u00e1 en los parques industriales\u201d"},"content":{"rendered":"

El crecimiento industrial y log\u00edstico del corredor Campana\u2013Z\u00e1rate contin\u00faa consolid\u00e1ndose como uno de los polos productivos m\u00e1s importantes del norte bonaerense. En di\u00e1logo con 2804 Informa, el especialista en desarrollo y localizaci\u00f3n industrial Alejandro Torres Hotton analiz\u00f3 el avance de las nuevas inversiones, la expansi\u00f3n log\u00edstica y los desaf\u00edos que enfrenta la regi\u00f3n para sostener un crecimiento planificado a largo plazo.<\/strong><\/p>\n

\u201cVengo del sector p\u00fablico y durante muchos a\u00f1os trabaj\u00e9 en ARBA, tanto en Campana como en Z\u00e1rate. Toda esa experiencia vinculada a documentaci\u00f3n, normativas y cuestiones administrativas me ayud\u00f3 much\u00edsimo despu\u00e9s para entender el funcionamiento del mercado inmobiliario industrial\u201d, explic\u00f3 Torres Hotton, quien tiempo despu\u00e9s desembarc\u00f3 en Cadema a trav\u00e9s del desarrollo Puerta del Sol.<\/p>\n

\u201cEse proyecto fue un \u00e9xito impresionante, conoc\u00ed mucha gente muy valiosa y aprend\u00ed much\u00edsimo de todo ese proceso. La verdad es que el trabajo que pude hacer en ese barrio super\u00f3 ampliamente mis expectativas y eso termin\u00f3 generando que los directivos de la inmobiliaria me invitaran a participar, de a poco, en todo lo relacionado con venta de tierras y naves industriales\u201d, record\u00f3.<\/p>\n

Aquella etapa termin\u00f3 marcando el comienzo de una especializaci\u00f3n cada vez m\u00e1s profunda dentro del desarrollo industrial y log\u00edstico. Con el tiempo decidi\u00f3 dejar atr\u00e1s el mercado residencial para enfocarse completamente en el crecimiento productivo del corredor norte. \u201cDespu\u00e9s de un a\u00f1o en el que me dediqu\u00e9 un poco a la venta residencial y otro poco a lo industrial, termin\u00e9 decidiendo dedicarme de forma exclusiva al mercado inmobiliario industrial y log\u00edstico, con base en lo que llamamos el corredor norte\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Para Alejandro, el crecimiento de una regi\u00f3n no puede pensarse \u00fanicamente desde el negocio inmobiliario o desde la aparici\u00f3n de nuevas industrias. Considera que detr\u00e1s de cada proceso de expansi\u00f3n existe una discusi\u00f3n mucho m\u00e1s amplia vinculada a c\u00f3mo se desarrollar\u00e1n las ciudades, c\u00f3mo convivir\u00e1n los distintos sectores productivos y qu\u00e9 calidad de vida tendr\u00e1n las futuras generaciones.<\/p>\n

\u201cEl concepto del desarrollo de una zona geogr\u00e1fica implica pensar a futuro el crecimiento de las \u00e1reas residenciales, comerciales, tur\u00edsticas e industriales. En mis recorridos como vendedor me ha tocado visitar zonas de la provincia donde ese crecimiento se fue dando de forma poco planificada, un tanto improvisada, y eso llev\u00f3 a que zonas residenciales convivan con industrias o comercios implantados en lugares poco favorables\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, esa falta de planificaci\u00f3n termina generando consecuencias que afectan tanto a las empresas como a los vecinos y al funcionamiento general de las ciudades. \u201cEsa falta de planificaci\u00f3n trae aparejados conflictos, desfavorecimiento de ciertos barrios, desarrollo poco equitativo y problemas de infraestructura. Pensar en un desarrollo planificado y coordinado del corredor norte no solo es un incentivo comercial para nosotros, sino tambi\u00e9n pensar en que nuestros hijos vivan en ciudades con mejores servicios, infraestructura, colegios, trabajos y sistemas de salud\u201d, sostuvo.<\/p>\n

Desde su mirada, el crecimiento del corredor Campana\u2013Z\u00e1rate\u2013Exaltaci\u00f3n de la Cruz requiere necesariamente de una articulaci\u00f3n entre todos los actores involucrados en el desarrollo regional. \u201cEs muy importante que los actores pol\u00edticos, desarrolladores, constructores, industriales y dem\u00e1s jugadores se sienten todos en una mesa a aportar su experiencia y sus expectativas en pos de generar este ecosistema de convivencia organizada\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

“En ese sentido, destac\u00f3 tambi\u00e9n el rol que viene cumpliendo SINOR, Sal\u00f3n Inmobiliario del Corredor Norte, organizado por Cadema Bienes Ra\u00edces, como espacio de encuentro y articulaci\u00f3n regional. \u2018SINOR naci\u00f3 justamente con esa idea: generar una mesa donde el sector p\u00fablico, privado y las instituciones puedan debatir juntos el futuro del corredor norte y pensar un crecimiento planificado para las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas\u2019\u2019, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

El evento, que se realiza anualmente en la regi\u00f3n, re\u00fane a referentes pol\u00edticos, empresarios, desarrolladores, industriales y profesionales vinculados al crecimiento del corredor Campana\u2013Z\u00e1rate\u2013Exaltaci\u00f3n de la Cruz, promoviendo el intercambio de ideas, proyectos y estrategias para impulsar un desarrollo sostenible, ordenado y conectado con las necesidades productivas de la zona.<\/p>\n

Al analizar el presente industrial de la regi\u00f3n, Torres aclar\u00f3 que actualmente conviven escenarios muy diferentes. \u201cSer\u00eda necio de mi parte desconocer que hay sectores que no est\u00e1n en un buen momento. Hay proveedores de empresas importantes de nuestra zona que est\u00e1n con dificultades en su operaci\u00f3n, empresarios ajustando costos y revisando m\u00e1rgenes constantemente\u201d, reconoci\u00f3.<\/p>\n

Sin embargo, inmediatamente contrapuso esa realidad con el importante volumen de inversiones que contin\u00faa llegando al corredor norte. \u201cTambi\u00e9n es importante destacar que estamos siendo protagonistas de inversiones muy importantes en el sector industrial. Desde la llegada de Mercedes-Benz a Z\u00e1rate, la radicaci\u00f3n de empresas proveedoras de Toyota en nuestra zona, pasando por el important\u00edsimo anuncio de l\u00edneas automotrices chinas en Campana, y llegando al Parque Industrial Ruta 6 en Cardales con inversiones de una empresa productora de alimentos y otra multinacional\u201d, enumer\u00f3.<\/p>\n

A esas inversiones industriales se suma adem\u00e1s un fuerte crecimiento log\u00edstico, impulsado principalmente por el desarrollo del comercio electr\u00f3nico y la necesidad de nuevos centros de distribuci\u00f3n. \u201cSi me corro unos pocos kil\u00f3metros nos encontramos con m\u00e1s de 100 mil metros cuadrados cubiertos en construcci\u00f3n por Mercado Libre, en lo que ser\u00e1 un mega centro de distribuci\u00f3n en Loma Verde\u201d, remarc\u00f3.<\/p>\n

Buena parte de ese crecimiento encuentra explicaci\u00f3n en las ventajas estrat\u00e9gicas que ofrece toda la regi\u00f3n desde el punto de vista log\u00edstico y productivo. \u201cEn un momento donde se habla much\u00edsimo de importaciones y exportaciones, el eje Z\u00e1rate\u2013Campana\u2013Exaltaci\u00f3n de la Cruz cuenta con todo lo necesario para ofrecer uno de los insumos m\u00e1s importantes en lo referido a producci\u00f3n industrial y comercio exterior: conectividad. Tenemos las mejores v\u00edas terrestres de conexi\u00f3n, el puente Z\u00e1rate Brazo Largo como emblema y conexi\u00f3n con el Mercosur, adem\u00e1s de instalaciones portuarias de primera l\u00ednea a nivel nacional. Estamos en una zona hiperconectada, muy desarrollada, pero que todav\u00eda tiene much\u00edsimo margen para seguir creciendo\u201d, sostuvo.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, las empresas empiezan a modificar lentamente la l\u00f3gica hist\u00f3rica de localizaci\u00f3n industrial que predomin\u00f3 durante d\u00e9cadas en Argentina. \u201cLas tendencias industriales de hace m\u00e1s de medio siglo buscaban estar lo m\u00e1s cerca posible de los grandes centros urbanos, principalmente Capital Federal y el conurbano. Yo creo que eso est\u00e1 cambiando y que las empresas van a empezar a mirar cada vez m\u00e1s la salida al comercio exterior, la cercan\u00eda con los puertos y la log\u00edstica vinculada a exportaciones\u201d, analiz\u00f3.<\/p>\n

Dentro de esa transformaci\u00f3n, Torres considera que el crecimiento del comercio electr\u00f3nico tendr\u00e1 un papel determinante en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. \u201cM\u00e1s all\u00e1 de lo ecl\u00e9ctico que puede ser nuestro pa\u00eds, hay tendencias que trascienden los momentos pol\u00edticos y econ\u00f3micos. El crecimiento de la compraventa de bienes y servicios por plataformas electr\u00f3nicas responde m\u00e1s a h\u00e1bitos de consumo que a cuestiones coyunturales. Por eso la inversi\u00f3n en dep\u00f3sitos, espacios de estoqueo y todo lo relacionado al e-commerce va a tener una demanda sostenida durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Al momento de explicar c\u00f3mo trabajan desde Cadema Industria, dej\u00f3 en claro que el asesoramiento a las empresas excede ampliamente la simple venta de una propiedad. \u201cNosotros trabajamos sobre dos ejes. Por un lado, realizamos el trabajo m\u00e1s relacionado con la actividad inmobiliaria tradicional, con cartera propia de propiedades, lotes y naves industriales. Pero tambi\u00e9n hacemos much\u00edsimo foco en el cliente y eso nos lleva a recibir consultas de empresas que quiz\u00e1s no est\u00e1n mirando nuestras ciudades, pero s\u00ed requieren de nuestro servicio para buscar alternativas en otras zonas. M\u00e1s all\u00e1 de que nuestra cabeza est\u00e9 puesta en el corredor norte, somos gestores de b\u00fasqueda para empresas que quieren localizarse, relocalizarse o expandirse\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

A la hora de analizar una posible radicaci\u00f3n industrial, explic\u00f3 que existen much\u00edsimas variables que deben estudiarse antes de tomar una decisi\u00f3n. \u201cLa ubicaci\u00f3n respecto de proveedores, clientes y trabajadores es muy importante, pero tambi\u00e9n resultan fundamentales cuestiones como la potencia el\u00e9ctrica disponible, la red de gas industrial, el agua, los accesos, la zonificaci\u00f3n, las habilitaciones municipales y los aspectos ambientales\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

En ese proceso, asegur\u00f3 que el rol de los municipios tambi\u00e9n resulta determinante. \u201cPara una empresa es muy importante encontrarse con un municipio amigable, \u00e1gil, expeditivo y con tr\u00e1mites simples. Todas las trabas burocr\u00e1ticas y los sinsentidos restan much\u00edsimo en la deliberaci\u00f3n final de una empresa. Los beneficios fiscales generan much\u00edsimo valor, hay empresas que cambian directamente sus proyectos de expansi\u00f3n o radicaci\u00f3n por cuestiones relacionadas con burocracia, presi\u00f3n impositiva o falta de acompa\u00f1amiento\u201d, sostuvo.<\/p>\n

Otro de los aspectos que m\u00e1s remarc\u00f3 durante la entrevista fue la necesidad de proyectar inversiones con una mirada de largo plazo y evitando decisiones apresuradas basadas \u00fanicamente en el valor del terreno. \u201cUno de los errores m\u00e1s comunes que me ha tocado ver es someter la elecci\u00f3n del terreno solamente a cuestiones de precio sin analizar todas las dem\u00e1s variables que entran en juego. Cuando uno proyecta una planta industrial o un dep\u00f3sito, el precio del terreno es apenas uno de los \u00edtems y muchas veces ni siquiera es el m\u00e1s relevante desde lo econ\u00f3mico. Hay compa\u00f1\u00edas que compran tierra barata y aparentemente bien ubicada, pero unos a\u00f1os despu\u00e9s aparece un desarrollo residencial vecino y comienzan los conflictos vecinales y las limitaciones operativas. Me pas\u00f3 con clientes que compran un terreno que cumple apenas con la necesidad actual y poco tiempo despu\u00e9s tienen que salir a buscar otra fracci\u00f3n lindera porque se quedaron cortos\u201d, relat\u00f3.<\/p>\n

Al analizar qu\u00e9 necesita hoy una zona industrial para resultar competitiva y sostenible en el tiempo, sostuvo que ya no alcanza solamente con ofrecer tierra disponible, \u201cHoy son fundamentales la infraestructura de calidad, la disponibilidad de energ\u00eda \u2014aunque parezca algo muy obvio no siempre se cuenta con la energ\u00eda necesaria para que una industria funcione\u2014, accesos en buenas condiciones, seguridad y planes de incentivos impositivos. Tambi\u00e9n creo que los parques que cuentan con distintas superficies de lotes tienen ventajas importantes, porque existe una gran variedad de empresas que buscan radicarse en zonas industriales exclusivas y cada una necesita caracter\u00edsticas diferentes para poder proyectar su crecimiento\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Adem\u00e1s del aspecto t\u00e9cnico y comercial, Torres Hotton asegur\u00f3 que gran parte de su trabajo tambi\u00e9n pasa por el acompa\u00f1amiento humano de cada proyecto y remarc\u00f3 que muchas decisiones empresariales tienen detr\u00e1s historias familiares y a\u00f1os de esfuerzo.<\/p>\n

\u201cLa construcci\u00f3n de un v\u00ednculo con un cliente parte desde la empat\u00eda s\u00ed o s\u00ed. Muchas empresas argentinas comenzaron con el trabajo de una sola persona en su casa y hoy se encuentran analizando si se radican dentro de un parque industrial. Es un paso enorme para una pyme y me gusta acompa\u00f1arlos durante todo el proceso\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n

En el cierre, volvi\u00f3 a remarcar que el futuro del desarrollo productivo estar\u00e1 cada vez m\u00e1s ligado a los parques industriales y a espacios preparados espec\u00edficamente para la actividad empresarial. Incluso record\u00f3 el caso de una empresa que durante 2025 evaluaba instalarse en una zona cercana a un barrio residencial y que finalmente termin\u00f3 optando por radicarse dentro del Parque Industrial Ruta 6 tras replantear su proyecto inicial.<\/p>\n

\u201cLas empresas tienen que empezar a pensar a largo plazo y proyectar su crecimiento dentro de parques industriales, lejos de conflictos vecinales y dentro de \u00e1mbitos preparados para el desarrollo industrial\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

Para Alejandro, el desaf\u00edo hacia adelante no solo ser\u00e1 atraer nuevas inversiones, sino tambi\u00e9n lograr que ese crecimiento se d\u00e9 de manera organizada, sostenible y preparada para las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. En una regi\u00f3n que contin\u00faa expandiendo su perfil industrial y log\u00edstico, considera fundamental avanzar en una planificaci\u00f3n que permita acompa\u00f1ar el desarrollo productivo sin perder de vista la infraestructura, la conectividad y la convivencia entre las ciudades y la actividad empresarial.<\/p>\n

Desde su mirada, el corredor Campana\u2013Z\u00e1rate atraviesa una etapa de enorme potencial, impulsada por el crecimiento de la log\u00edstica, el comercio exterior y la radicaci\u00f3n de nuevas compa\u00f1\u00edas. Sin embargo, sostiene que el verdadero desaf\u00edo estar\u00e1 en consolidar espacios industriales modernos y preparados para responder a las demandas futuras, entendiendo que la competitividad ya no depende \u00fanicamente del valor de la tierra, sino de todo el entorno que acompa\u00f1a a cada proyecto productivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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